Автор: Элизабет Клаус

Компания в Швейцарии для инвесторов из Саудовской Аравии: AG и GmbH, банковские счета, налоги, недвижимость по Lex Koller и переезд.

открыть компанию в Швейцарии из Саудовской Аравии

Самая неожиданная история саудовско-швейцарского бизнеса в Воллерау связана не с нефтью, инвестиционными фондами или элитной недвижимостью. Она связана с часами.

В небольшом швейцарском муниципалитете над Цюрихским озером предприниматель из Саудовской Аравии, швейцарский дизайнер и опытный руководитель часовой индустрии объединились ради необычной идеи: создавать механические часы, которые сознательно нарушают традиционные правила дизайна.

Их проект называется kollokium.

Трёх основателей — Amr Sindi, Barth Nussbaumer и Manuel Emch — объединяет интерес к часовому искусству, современной архитектуре, экспериментальному дизайну и нестандартным техническим решениям.

Amr Sindi родом из Саудовской Аравии. В международном сообществе коллекционеров часов он известен также под именем The Horophile.

Компания расположена в Воллерау (Wollerau), кантон Швиц.

Это неожиданно прямая связь между саудовским предпринимательством и одной из наиболее известных отраслей швейцарской промышленности.

И эта история приводит к гораздо более широкому вопросу:

Какие возможности действительно открывает Швейцария для предпринимателей и инвесторов из Саудовской Аравии?

Ответ выходит далеко за рамки традиционного банковского обслуживания и инвестиций в недвижимость.

Саудовские инвесторы приобретают доли в швейцарских промышленных компаниях. Группы из Саудовской Аравии создают совместные предприятия со швейцарскими корпорациями. Отдельные предприниматели используют швейцарские GmbH для разработки специализированных продуктов и международного оказания услуг.

По данным Федерального департамента иностранных дел Швейцарии (FDFA), в 2025 году товарооборот между Саудовской Аравией и Швейцарией достиг CHF 6,5 млрд.

Саудовская Аравия стала вторым по значимости торговым партнёром Швейцарии на Ближнем Востоке после Объединённых Арабских Эмиратов.

В апреле 2026 года две страны также подписали новое соглашение о взаимной защите инвестиций.

Для предпринимателя из Саудовской Аравии Швейцария может представлять интерес по разным причинам: создание европейского бизнеса, международные инвестиции, стратегические партнёрства, банковские отношения, недвижимость или личный переезд.

Однако для каждой из этих целей действуют отдельные правила.

Владеть швейцарской компанией, открыть банковский счёт, приобрести недвижимость и получить вид на жительство — четыре разных юридических вопроса.

Понимание этих различий позволяет выстроить международный проект гораздо точнее.

Саудовская Аравия и Швейцария: 70 лет дипломатических отношений

Швейцария признала Королевство Саудовская Аравия в 1927 году.

Официальные дипломатические отношения между странами были установлены в 1956 году.

Таким образом, в 2026 году они отметили 70-летие дипломатических отношений.

За это время сотрудничество развивалось в международной торговле, инвестициях, финансах, образовании, науке и технологических исследованиях.

Одной из институциональных основ экономических отношений стало соглашение о свободной торговле между Европейской ассоциацией свободной торговли (EFTA) и Советом сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC).

Оно вступило в силу 1 июля 2014 года.

Соглашение формирует важную основу торговых отношений Швейцарии со странами GCC, включая Саудовскую Аравию.

Однако оно не отменяет швейцарское корпоративное, налоговое, таможенное и отраслевое регулирование.

Новое инвестиционное соглашение 2026 года

23 апреля 2026 года Швейцария и Саудовская Аравия подписали в Джидде новое двустороннее соглашение о защите инвестиций.

Документ подписали президент Швейцарской Конфедерации Ги Пармелен (Guy Parmelin) и министр инвестиций Саудовской Аравии Фахад бин Абдулджалиль Аль-Саиф (Fahad bin Abduljalil Al-Saif).

Соглашение призвано повысить правовую защищённость инвесторов обеих стран.

Предусмотренные положения касаются, в частности:

  • Защиты от определённых дискриминационных государственных мер.
  • Защиты от незаконной экспроприации.
  • Свободы осуществления платежей, связанных с инвестициями.
  • Механизмов разрешения инвестиционных споров.
  • Принципов ответственного ведения бизнеса.

Однако здесь необходимо сделать юридически важное уточнение.

Подписание международного договора не означает, что он автоматически вступил в силу.

2 сентября 2026 года Федеральный совет Швейцарии направил парламенту соответствующее послание о ратификации соглашения.

Для вступления нового соглашения в силу должны быть завершены установленные процедуры одобрения обеими странами.

Поэтому инвесторам следует ориентироваться на фактический статус соглашения, а не только на дату его подписания.

Экономическая трансформация Саудовской Аравии в рамках программы Vision 2030 создаёт дополнительные возможности международного сотрудничества в промышленности, технологиях, авиации, финансовых услугах и инвестициях.

Три реальные модели саудовско-швейцарского бизнеса

Экономические связи между Саудовской Аравией и Швейцарией не ограничиваются состоятельными частными клиентами швейцарских банков.

Саудовские предприниматели и компании используют разные формы международного сотрудничества.

Три примера показывают, насколько различными могут быть эти модели.

1. kollokium: саудовский предприниматель в мире швейцарских часов

kollokium — независимый швейцарский часовой проект, расположенный в Воллерау, кантон Швиц.

Он возник благодаря сотрудничеству трёх специалистов с разным профессиональным опытом в международной часовой индустрии.

Amr Sindi — предприниматель из Саудовской Аравии, известный ценитель часов и участник международного сообщества коллекционеров.

Barth Nussbaumer обладает опытом в промышленном дизайне и разработке часовых изделий.

Manuel Emch привносит многолетний опыт работы в швейцарской часовой промышленности и управления международными брендами.

Вместе они решили создавать механические часы, не ограничивая себя привычными дизайнерскими стандартами традиционных часовых марок.

На официальном сайте основатели описывают kollokium не просто как очередной часовой бренд.

Они рассматривают его как проектную платформу для исследования новых возможностей часового искусства.

Вдохновение приходит из совершенно разных сфер:

  • Архитектуры и промышленного дизайна.
  • Современного искусства.
  • Городских субкультур.
  • Экспериментальных материалов и фактур.
  • Необычных форм, света и пространственных решений.

В результате механическая точность сочетается с ярким авторским языком.

Особенно характерны объёмные циферблаты, необычные конструкции корпусов и эстетика, которая скорее напоминает современный арт-объект, чем традиционные часы для делового костюма.

Проекты kollokium привлекли внимание международного сообщества независимого часового искусства.

Но для предпринимателя самое интересное здесь — не техническая конструкция часов.

Саудовский предприниматель вместе со швейцарскими профессионалами создаёт оригинальный продукт, рассчитанный на международный рынок.

Это не классическая дочерняя компания саудовской корпорации.

Речь идёт о самостоятельном швейцарском предприятии с участием предпринимателя из Саудовской Аравии и конкретной коммерческой идеей.

Такой пример демонстрирует, какую роль швейцарская GmbH может играть в международном предпринимательстве.

Необязательно владеть крупной промышленной группой или инвестиционным фондом, чтобы участвовать в швейцарском бизнесе.

Иногда интересный международный проект начинается с общей идеи, разных профессиональных компетенций и продукта, в который основатели действительно верят.

История трёх основателей представлена на официальном сайте kollokium.

2. SABIC и Clariant: саудовский капитал в швейцарской промышленности

Второй пример относится к совершенно другому масштабу инвестиций.

Saudi Basic Industries Corporation, известная как SABIC, является одной из крупных международных промышленных групп Саудовской Аравии.

Группа владеет значительным пакетом акций Clariant AG — швейцарской компании специальной химии с головным офисом в Муттенце (Muttenz), кантон Базель-Ланд.

Clariant разрабатывает и производит специализированные химические продукты и промышленные решения для международных рынков.

Согласно интегрированному отчёту Clariant за 2025 год, SABIC на конец 2025 года владела 31,5% акций компании.

Инвестиция началась с приобретения крупного пакета акций в 2018 году. В 2020 году доля участия увеличилась до 31,5%.

Этот пример показывает, как саудовский капитал может участвовать в развитии уже существующей швейцарской промышленной компании.

Такая структура существенно отличается от регистрации новой дочерней фирмы.

Инвестор приобретает долю в действующем предприятии, которое уже имеет собственные продукты, сотрудников, производственные активы, клиентов и международные деловые отношения.

Clariant при этом остаётся самостоятельной швейцарской компанией, акции которой обращаются на бирже SIX Swiss Exchange.

Для саудовских инвесторов, ориентированных на промышленность, стратегическое участие в существующем швейцарском предприятии может стать альтернативой созданию нового бизнеса.

Однако такую инвестицию необходимо тщательно анализировать.

Особенно важны:

  • Оценка стоимости предприятия.
  • Права голоса и корпоративное управление.
  • Финансирование сделки.
  • Права и обязанности акционеров.
  • Регуляторные требования.
  • Экономическая цель приобретения.

Для покупки небольших частных швейцарских компаний действуют те же общие принципы.

Важно не только наличие зарегистрированной AG или GmbH.

Гораздо важнее то, какую экономическую ценность представляет сам бизнес.

Практические риски рассматриваются в материале Alpine Capital «Покупка готовой компании в Швейцарии: реальные риски для иностранных покупателей».

3. ASYAD Holding и Swissport: международное партнёрство вместо полного владения

Третья модель объединяет саудовский инвестиционный капитал с операционным опытом швейцарской компании.

Swissport International AG относится к международным поставщикам услуг наземного обслуживания самолётов, пассажиров и авиационных грузов.

Саудовская ASYAD Holding, семейная инвестиционная группа, заключила со Swissport стратегическое партнёрство в авиационном секторе Саудовской Аравии.

В 2023 году стороны согласовали продажу ASYAD Holding доли в размере 49% в Swissport Saudi Arabia. Впоследствии партнёрство было реализовано.

Его целью стало совместное развитие авиационного наземного обслуживания в Саудовской Аравии.

Важно правильно понимать структуру сделки.

Операционная компания находится в Саудовской Аравии, а не в Швейцарии.

Связь заключается в сотрудничестве саудовского инвестора с международной группой, имеющей швейцарскую штаб-квартиру.

В сентябре 2026 года Swissport и саудовская авиакомпания flynas дополнительно объявили о новом инвестиционном и коммерческом соглашении.

Предусматривалось приобретение flynas первоначального пакета в размере 10% Swissport Saudi Arabia с возможностью последующего увеличения участия до 20%.

Поэтому долю ASYAD в первоначальном партнёрстве следует рассматривать в историческом контексте, не предполагая, что структура владения останется неизменной после всех объявленных сделок.

Для предпринимателей эта модель демонстрирует ещё один способ международной экспансии.

Вместо создания полностью принадлежащей иностранной дочерней компании может оказаться целесообразным совместное предприятие — Joint Venture.

Оно позволяет объединить капитал, знание местного рынка, существующие деловые контакты и операционный опыт.

Но при этом необходимы грамотно оформленные соглашения об управлении, финансировании, правах участников и распределении ответственности.

Что объединяет три примера?

kollokium показывает участие саудовского предпринимателя в швейцарской GmbH.

SABIC демонстрирует стратегические инвестиции в публичную швейцарскую промышленную компанию.

ASYAD Holding и Swissport иллюстрируют международное операционное партнёрство.

Это совершенно разные бизнес-модели.

Поэтому не существует единственной швейцарской корпоративной структуры, которая автоматически подходит каждому предпринимателю из Саудовской Аравии.

Правильное решение зависит от реальной коммерческой цели.

Может ли гражданин Саудовской Аравии владеть 100% швейцарской AG или GmbH?

Да.

Граждане Саудовской Аравии и саудовские юридические лица в принципе могут владеть всеми акциями швейцарской AG или всеми долями GmbH.

Для обычной коммерческой деятельности швейцарское корпоративное законодательство, как правило, не требует, чтобы иностранный собственник передавал часть бизнеса гражданину Швейцарии.

Саудовская компания может зарегистрировать полностью принадлежащую ей швейцарскую дочернюю структуру.

Также возможна ситуация, когда физическое лицо из Саудовской Аравии напрямую владеет швейцарской компанией.

Однако иностранное владение не отменяет требований к юридическому представительству.

Швейцарские AG и GmbH должны иметь возможность быть представленными как минимум одним соответствующим образом уполномоченным лицом, проживающим в Швейцарии.

В зависимости от организационной структуры это может быть член совета директоров, управляющий или другое лицо с достаточными полномочиями на подпись.

Эта должность предполагает реальные юридические обязанности.

Её не следует рассматривать исключительно как формальность для внесения компании в Торговый реестр.

Таким образом, саудовский предприниматель может оставаться владельцем своей швейцарской компании, продолжая жить в Эр-Рияде или Джидде.

Требования к швейцарскому представительству и личному проживанию необходимо выполнять отдельно.

Саудовская LLC, швейцарская GmbH и AG: что выбрать?

Саудовская Аравия и Швейцария предлагают корпоративные структуры с ограниченной ответственностью.

Однако требования к капиталу, управлению и организации бизнеса различаются.

Saudi Limited Liability Company — LLC

Компания с ограниченной ответственностью LLC является распространённой юридической формой для операционного бизнеса в Саудовской Аравии.

В рамках общего законодательства для обычной LLC не существует единого фиксированного минимального размера уставного капитала.

Однако для отдельных регулируемых отраслей и определённых иностранных инвестиций могут действовать дополнительные требования к капиталу, лицензированию и разрешениям.

Поэтому общие правила корпоративного законодательства необходимо отличать от отраслевых требований.

Швейцарская GmbH

Для регистрации швейцарской GmbH требуется минимальный уставный капитал CHF 20 000.

Он должен быть полностью оплачен при учреждении.

Компания может иметь одного участника, в том числе иностранное физическое или юридическое лицо.

Участники GmbH и их зарегистрированные доли указываются в швейцарском Торговом реестре.

GmbH часто подходит для:

  • Операционных дочерних компаний.
  • Торговли и дистрибуции.
  • Консалтинга и профессиональных услуг.
  • Предприятий, управляемых собственниками.
  • Компаний с относительно стабильной структурой владения.

CHF 20 000 — это капитал самой компании, а не плата за регистрацию.

После регистрации и банковской разблокировки капитал может использоваться для законных коммерческих целей с соблюдением правил его сохранения.

Швейцарская AG

Для регистрации AG необходим номинальный акционерный капитал не менее CHF 100 000.

При учреждении обычно должно быть оплачено минимум CHF 50 000. Дополнительно требуется покрытие не менее 20% номинальной стоимости каждой акции.

AG может быть особенно подходящей для международных инвестиций, более крупных компаний, корпоративных приобретений и структур с несколькими акционерами.

Владельцы акций AG, как правило, не указываются публично в Торговом реестре исключительно на основании владения акциями.

Однако это не означает анонимность собственников.

Продолжают действовать требования к корпоративной документации, раскрытию бенефициарных владельцев и банковскому KYC.

Выбор правовой формы должен зависеть от капитала, корпоративного управления, структуры собственности и будущей деятельности.

Подробнее — в статье Alpine Capital «AG или GmbH в Швейцарии в 2026 году: капитал, владельцы, управление и аудит».

Корпоративные налоги: Саудовская Аравия и Швейцария используют разные системы

Налоговые системы двух стран нельзя корректно сравнивать по одной стандартной ставке.

Саудовская Аравия: корпоративный налог и Zakat

В Саудовской Аравии корпоративный налог на прибыль в размере 20% в общем случае применяется к соответствующим налогооблагаемым долям владения иностранных собственников, не относящихся к установленным категориям саудовских и GCC-собственников, а также к определённой деятельности нерезидентов.

Для некоторых специализированных отраслей существуют особые правила.

Доли саудовских и соответствующих требованиям GCC-собственников, как правило, подпадают под систему Zakat.

Стандартная ставка Zakat обычно указывается как 2,5%.

Однако её расчёт осуществляется по специальным правилам определения налоговой базы.

Было бы неправильно считать, что Zakat всегда равен 2,5% всей бухгалтерской прибыли предприятия.

В компаниях со смешанной структурой собственности разные доли могут подпадать под разные налоговые режимы.

Швейцария: корпоративный налог зависит от местонахождения компании

В Швейцарии прибыль компаний облагается налогами на федеральном, кантональном и муниципальном уровнях.

Установленная законом федеральная ставка составляет 8,5% от чистой прибыли после налогов.

Совокупная эффективная ставка зависит от конкретного кантона и муниципалитета.

В сравнении Alpine Capital за 2026 год приведены, например, следующие ориентировочные совокупные ставки обычного налога на прибыль:

  • Воллерау, кантон Швиц — около 11,6%.
  • Город Цюрих — около 19,47%.

Это показатели для определённых локаций, а не гарантированные ставки для любой компании.

Результат зависит от налогооблагаемой прибыли, капитала, налогового периода и других обстоятельств.

Подробный анализ представлен в статье «Корпоративные налоги в Швейцарии — 2026: почему важен муниципалитет».

Можно ли автоматически сократить налоги саудовской компании, открыв дочернюю компанию в Воллерау?

Нет.

Регистрация швейцарской компании не означает, что прибыль, получаемая от деятельности в Саудовской Аравии, автоматически становится налогооблагаемой исключительно в Швейцарии.

Налоговый анализ может учитывать:

  • Место фактического управления.
  • Местонахождение сотрудников.
  • Операционные функции.
  • Постоянные представительства.
  • Экономические риски и активы.
  • Договорные отношения.
  • Трансфертное ценообразование.
  • Финансовые и холдинговые структуры.
  • Национальные налоговые правила.
  • Соглашение об избежании двойного налогообложения между двумя странами.

Швейцарский юридический адрес не означает автоматически, что фактическое управление компанией осуществляется именно в Швейцарии.

Налоговая структура должна соответствовать реальной экономической деятельности.

НДС в Саудовской Аравии и Швейцарии

Стандартная ставка VAT в Саудовской Аравии составляет 15%.

В Швейцарии стандартная ставка НДС (MWST) составляет 8,1%.

Но это не две альтернативы, между которыми предприниматель может свободно выбирать.

Применимые правила зависят от вида товара или услуги, места поставки, клиента, импортных операций и требований к регистрации.

Компаниям из Саудовской Аравии, поставляющим товары или услуги в Швейцарию, следует анализировать таможенные и налоговые вопросы ещё на этапе оформления договоров.

Личные налоги: Швейцария не обязательно выгоднее Саудовской Аравии

Одно из важнейших различий касается налогообложения физических лиц.

В Саудовской Аравии в общем случае отсутствует широкая система личного подоходного налога, сопоставимая со швейцарской.

Обычный доход от работы по найму, получаемый физическим лицом в Саудовской Аравии, как правило, не облагается личным подоходным налогом.

При этом для определённых предпринимательских и иных доходов могут применяться отдельные налоговые правила.

Для состоятельного саудовского предпринимателя из этого следует важный вывод:

Личный переезд в Швейцарию не обязательно означает снижение налоговой нагрузки.

Наоборот, он может создать новые налоговые обязательства.

Личный подоходный налог в Швейцарии

В Швейцарии физические лица платят подоходный налог на федеральном, кантональном и муниципальном уровнях.

Налоговая нагрузка зависит от дохода, места проживания, семейного положения и других обстоятельств.

Кроме того, кантоны и муниципалитеты, как правило, взимают налог на чистое имущество.

Для предпринимателей, владеющих значительными долями в компаниях, инвестиционными активами или другим крупным имуществом, этот налог может иметь существенное значение.

Частный прирост капитала от продажи движимого имущества при выполнении законодательных условий может освобождаться от швейцарского подоходного налога.

Однако существуют исключения, включая профессиональную торговлю ценными бумагами и определённые специальные сделки.

Дивиденды, как правило, облагаются налогом.

Поэтому правильное сравнение должно учитывать личные доходы, дивиденды, имущество, инвестиционные результаты и международные налоговые правила.

Может ли предприниматель из Саудовской Аравии переехать в Швейцарию?

В принципе переезд возможен.

Но регистрация швейцарской компании не означает автоматического получения вида на жительство.

Граждане Саудовской Аравии в общем случае рассматриваются швейцарским миграционным законодательством как граждане стран вне ЕС/ЕАСТ.

Для получения разрешения на трудовую деятельность могут иметь значение:

  • Профессиональная квалификация.
  • Требования швейцарского рынка труда.
  • Установленные законом квоты.
  • Соответствие местным условиям оплаты и труда.
  • Разрешения компетентных органов.

Саудовский акционер, который продолжает жить в Эр-Рияде и назначает подходящее швейцарское руководство, находится в иной правовой ситуации, чем человек, намеревающийся лично управлять компанией из Швейцарии.

Корпоративная собственность и личные миграционные права рассматриваются отдельно.

Официальные требования изложены на сайте Государственного секретариата Швейцарии по миграции (SEM).

Проживание без трудовой деятельности

Состоятельные граждане Саудовской Аравии могут рассматривать переезд в Швейцарию без осуществления профессиональной деятельности.

Однако такой переезд должен соответствовать определённой правовой основе.

Высокий уровень состояния сам по себе не даёт автоматического права на проживание.

Компетентные органы оценивают применимые юридические требования, финансовые средства, медицинское страхование и индивидуальные обстоятельства.

Покупка швейцарской недвижимости также не заменяет разрешение на проживание.

Паушальное налогообложение: возможность для определённых состоятельных граждан Саудовской Аравии

В Швейцарии предусмотрена законная система налогообложения по расходам, известная как Pauschalbesteuerung или expenditure-based taxation.

Она может быть интересна определённым иностранным гражданам, устанавливающим реальное налоговое резидентство в Швейцарии.

Это предусмотренный законодательством режим, а не произвольно согласованная налоговая льгота.

К основным требованиям относятся:

  • Отсутствие швейцарского гражданства.
  • Первое установление налогового резидентства в Швейцарии либо возвращение после предусмотренного законом периода отсутствия.
  • Отсутствие трудовой или иной профессиональной деятельности в Швейцарии.
  • Выполнение федеральных и кантональных условий.

Для супругов действуют дополнительные совместные требования.

Кантон Швиц: минимальная расчётная база CHF 600 000

Кантон Швиц разрешает налогообложение по расходам для соответствующих требованиям физических лиц.

Согласно кантональной системе, минимальная база для расчёта подоходного налога по расходам в общем случае составляет CHF 600 000.

Она может быть выше с учётом реальных расходов на проживание, стоимости жилья и обязательных контрольных расчётов.

CHF 600 000 — это не сумма ежегодного налога.

Речь идёт о минимальной налогооблагаемой базе, используемой для определения налоговой нагрузки.

Дополнительно необходимо учитывать кантональные правила налогообложения имущества и отдельные федеральные требования.

Кантон Цюрих отменил паушальное налогообложение. В кантоне Швиц такая возможность сохраняется.

Однако право на определённый налоговый режим не равнозначно праву на швейцарский вид на жительство.

Для гражданина Саудовской Аравии миграционные требования необходимо выполнять независимо от налоговой системы.

Действующий руководитель или частный инвестор?

Это важное различие.

Саудовский предприниматель, который продал действующую компанию и преимущественно управляет личными инвестициями, может находиться в другой налоговой ситуации, чем человек, ежедневно руководящий международным бизнесом.

Если предприниматель фактически выполняет управленческие функции из Швейцарии, такая деятельность может считаться профессиональной деятельностью на территории страны.

Регистрация компании в Саудовской Аравии сама по себе не определяет место выполнения работы.

Поэтому личное проживание, управленческие обязанности, налогообложение и миграционный статус следует анализировать совместно до переезда.

Могут ли инвесторы из Саудовской Аравии покупать недвижимость в Швейцарии?

Да, при определённых условиях.

Однако швейцарское законодательство проводит принципиальное различие между коммерческой недвижимостью и жилыми объектами.

Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами, проживающими за рубежом, известный как Lex Koller, устанавливает ограничения для определённых иностранных покупателей.

Правила могут применяться к иностранным физическим лицам, иностранным компаниям и швейцарским обществам под иностранным контролем.

Коммерческая недвижимость: другие возможности

Недвижимость, которая постоянно используется для допустимых коммерческих целей, в общем случае может приобретаться иностранными нерезидентами без разрешения Lex Koller.

К таким объектам при соблюдении условий могут относиться:

  • Офисные здания.
  • Торговые помещения.
  • Промышленные объекты.
  • Склады и логистические комплексы.
  • Гостиницы и рестораны.
  • Другие помещения для постоянной коммерческой деятельности.

Освобождение от требования разрешения связано с фактическим коммерческим использованием объекта.

При этом покупателю не всегда необходимо самостоятельно вести бизнес в приобретаемом помещении.

Объекты, соответствующие требованиям для коммерческой недвижимости, в определённых случаях могут приобретаться как инвестиция и сдаваться другим коммерческим арендаторам.

Это делает швейцарскую коммерческую недвижимость потенциально интересной для инвесторов из Саудовской Аравии.

Однако необходимо учитывать назначение объекта, градостроительные нормы, возможные жилые помещения в составе недвижимости и другие юридические требования.

Подробнее: «Могут ли иностранцы покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии?» — Alpine Capital.

Жилая недвижимость: существенные ограничения

Для обычной жилой недвижимости действуют значительно более строгие правила.

Саудовский инвестор, проживающий в Саудовской Аравии, не должен исходить из того, что может свободно приобрести квартиру в Цюрихе или Воллерау для сдачи в аренду.

Многоквартирный жилой дом не становится коммерческой недвижимостью в смысле Lex Koller только потому, что приносит арендный доход.

Покупка через швейцарскую AG или GmbH также не отменяет автоматически ограничения.

Швейцарская компания под иностранным контролем может сама рассматриваться как лицо за рубежом в соответствии с законом.

Что меняется при фактическом проживании в Швейцарии?

Правовое положение может измениться, если гражданин Саудовской Аравии получает законное право на проживание и действительно устанавливает место жительства в Швейцарии.

При выполнении соответствующих условий он может приобрести основное жильё по месту своего фактического проживания без разрешения Lex Koller.

Однако исключение для основного места проживания не означает свободу приобретения любой жилой инвестиционной недвижимости.

Для вторых домов, курортной недвижимости и квартир, предназначенных для сдачи в аренду, существуют отдельные требования.

Компетентный кантональный орган должен оценить конкретную сделку до принятия покупателем обязательств.

Федеральные правила подробно изложены на сайте Федерального ведомства юстиции Швейцарии.

Дополнительный анализ: «Может ли иностранный инвестор купить жилую недвижимость в Швейцарии и сдавать её в аренду?» — Alpine Capital.

Для иностранного инвестора первый вопрос зачастую заключается не в том, какую недвижимость он хочет купить, а в том, какие объекты он вообще имеет право приобретать.

Швейцарский корпоративный и частный банкинг для клиентов из Саудовской Аравии

Швейцарская компания с саудовскими собственниками потенциально может открыть корпоративный банковский счёт в Швейцарии.

Граждане и резиденты Саудовской Аравии также могут рассматриваться для частного банковского обслуживания.

Однако это две совершенно разные категории банковских отношений.

Корпоративный банкинг

При проверке швейцарской компании с саудовскими владельцами банк может запросить:

  • Регистрационные документы материнской компании.
  • Структуру акционеров и конечных бенефициаров.
  • Сведения о директорах и лицах с правом подписи.
  • Подтверждение происхождения капитала.
  • Экономическое обоснование швейцарской компании.
  • Информацию о клиентах, поставщиках и странах деятельности.
  • Ожидаемые денежные потоки и валюты.
  • Бизнес-планы и существенные договоры.

Для международных корпоративных групп могут потребоваться дополнительные документы, объясняющие взаимосвязи между компаниями.

Счёт для внесения уставного капитала при регистрации — Kapitaleinzahlungskonto — отличается от последующего операционного счёта.

Одобрение первого счёта не гарантирует открытие второго.

Частный банкинг — Private Banking

Private Banking предназначен для личных финансовых потребностей клиента.

Саудовскому предпринимателю, который ищет международное управление капиталом, депозитарные услуги или инвестиционные решения, могут подходить совершенно другие банковские учреждения, чем новой торговой GmbH.

Банк может оценивать:

  • Место проживания и налоговое резидентство.
  • Происхождение личного состояния.
  • Источники переводимых средств.
  • Инвестиционные цели.
  • Структуру активов.
  • Необходимые финансовые услуги.

Состояние, полученное от семейного бизнеса, наследства, недвижимости или продажи компании, может требовать различных подтверждающих документов.

Конфиденциальность не означает анонимность

Швейцария обладает длительной традицией профессиональной банковской конфиденциальности.

Но это не означает, что банковский счёт можно открыть без идентификации клиента или проверки происхождения средств.

Швейцарские банки обязаны соблюдать законодательство о противодействии отмыванию денег, санкционные правила и применимые налоговые требования.

Alpine Capital рассматривает эти вопросы в разделе «Банковские счета в Швейцарии для компаний и международных клиентов».

Банк следует выбирать исходя из реального клиентского профиля и необходимых услуг.

Гарантировать открытие счёта невозможно.

Бенефициарные владельцы и новый швейцарский Реестр прозрачности

С 1 октября 2026 года в Швейцарии действует новый законодательный режим прозрачности юридических лиц.

Швейцарский Реестр прозрачности — TranspaReg — предназначен для учёта физических лиц, которые в конечном итоге контролируют соответствующие юридические лица.

Для действующих и вновь создаваемых компаний применяются установленные законом сроки подачи данных и переходные положения.

Если швейцарская компания принадлежит саудовской материнской компании или международной инвестиционной структуре, необходимо различать:

  • Непосредственного юридического акционера или участника.
  • Физических лиц, которые являются конечными бенефициарными владельцами.

Использование корпоративного акционера само по себе не отменяет обязанности идентифицировать физических лиц, стоящих за структурой.

Швейцарская AG также не является анонимной компанией только потому, что её акционеры, как правило, не указаны в публичном Торговом реестре исключительно на основании владения акциями.

Корпоративные документы, банковская KYC-информация и предусмотренные законом сведения должны быть согласованы.

Подробнее: «Реестр прозрачности Швейцарии 2026: что владельцам AG и GmbH необходимо знать» — Alpine Capital.

Почему Воллерау и кантон Швиц могут быть интересны?

Воллерау находится в кантоне Швиц, в экономическом регионе Цюрихского озера.

Локация объединяет близость к международному деловому и финансовому центру Цюриха с собственными кантональными и муниципальными условиями.

Для международных предпринимателей могут быть важны:

  • Доступ к экономическому региону Цюриха.
  • Близость к специализированным финансовым и консалтинговым компаниям.
  • Кантональные и муниципальные налоговые условия.
  • Юридические адреса и офисная инфраструктура.
  • Международная транспортная доступность.
  • Условия для личного проживания и качество жизни.

Присутствие kollokium в Воллерау демонстрирует реальную связь саудовского предпринимательства с этим муниципалитетом.

Особенно интересно, что компания занимается оригинальным продуктом в традиционной швейцарской индустрии.

Это не просто международный холдинг или зарегистрированный юридический адрес.

Пример показывает, что международное сотрудничество может развиваться и в небольших специализированных предприятиях.

При этом зарегистрированный адрес компании не является автоматическим доказательством того, что все её управленческие решения и коммерческие операции осуществляются именно там.

Выбранная локация должна соответствовать реальной бизнес-модели.

Дополнительная информация: «Воллерау как деловая локация» — Alpine Capital.

Три ошибки, которых предпринимателям из Саудовской Аравии стоит избегать

1. Считать, что регистрация компании автоматически даёт вид на жительство

Гражданин Саудовской Аравии может в принципе владеть швейцарской компанией, продолжая жить за границей.

Но это не предоставляет автоматического права на проживание или работу в Швейцарии.

Владение компанией, требования к местному представительству и миграционные разрешения необходимо рассматривать отдельно.

2. Предполагать, что швейцарская AG может покупать любую недвижимость

Ограничения Lex Koller могут распространяться и на швейцарские компании под иностранным контролем.

Коммерческая недвижимость и жилые инвестиционные объекты регулируются по-разному.

Создание швейцарского юридического лица не устраняет автоматически ограничения на приобретение жилой недвижимости.

3. Считать, что регистрация фирмы гарантирует банковский счёт

Внесение компании в швейцарский Торговый реестр не обязывает банк открывать операционный счёт.

Банки самостоятельно оценивают структуру собственности, происхождение средств, бизнес-модель и регуляторные риски.

Если банковское обслуживание имеет решающее значение для проекта, его практическую возможность следует анализировать до регистрации.

Частые вопросы предпринимателей из Саудовской Аравии

Может ли гражданин Саудовской Аравии открыть компанию в Швейцарии?

Да.

Граждане Саудовской Аравии в принципе могут регистрировать и владеть швейцарскими AG или GmbH.

Компания должна соблюдать законодательные требования, включая капитал, юридический адрес и представительство.

Нужно ли жить в Швейцарии, чтобы владеть AG?

Нет.

Саудовский предприниматель может в принципе владеть швейцарской AG, продолжая жить в Саудовской Аравии.

Однако компания обязана обеспечить предусмотренное законом представительство в Швейцарии.

Может ли саудовская компания владеть 100% швейцарской GmbH?

Да, как правило.

Саудовское юридическое лицо может быть единственным участником швейцарской GmbH при соблюдении применимых корпоративных и регуляторных требований.

Сколько стоит открыть GmbH в Швейцарии?

Для GmbH требуется минимальный полностью оплаченный капитал CHF 20 000.

Отдельно возникают расходы на нотариуса, Торговый реестр, подготовку документов и профессиональное сопровождение.

Уставный капитал следует отличать от фактических расходов на учреждение.

Могут ли саудовские инвесторы открывать счета в швейцарских банках?

В принципе возможно.

Швейцарские банки индивидуально рассматривают корпоративных и частных клиентов из Саудовской Аравии.

Решение зависит от документации, собственности, происхождения средств, деятельности и риск-профиля.

Могут ли граждане Саудовской Аравии покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии?

Объекты, соответствующие требованиям для постоянного коммерческого использования, могут в общем случае приобретаться без разрешения Lex Koller.

Необходимо проверить фактическое назначение, зонирование и конкретную юридическую структуру сделки.

Может ли саудовский инвестор купить квартиру в Воллерау?

Ответ зависит от его фактического места проживания, миграционного статуса и предполагаемого использования квартиры.

Для иностранных нерезидентов существуют существенные ограничения на покупку обычной жилой инвестиционной недвижимости.

Даёт ли покупка недвижимости право на швейцарский вид на жительство?

Нет.

Право собственности на недвижимость и разрешение на проживание — разные юридические вопросы.

Могут ли граждане Саудовской Аравии воспользоваться паушальным налогообложением?

При определённых условиях — да.

Кантон Швиц допускает налогообложение по расходам для квалифицирующихся иностранных граждан.

Налоговые и миграционные требования необходимо проверять отдельно.

Ниже ли налоги на компании в Швейцарии, чем в Саудовской Аравии?

Универсального ответа нет.

В Саудовской Аравии применяются разные правила корпоративного налога и Zakat в зависимости от собственников и деятельности.

В Швейцарии налоговая нагрузка зависит от кантона, муниципалитета и реальных обстоятельств бизнеса.

Когда швейцарская компания действительно нужна саудовскому предпринимателю?

Экономические отношения между Саудовской Аравией и Швейцарией проявляются на разных уровнях.

В Воллерау проект kollokium объединяет саудовского предпринимателя со швейцарскими часовыми специалистами в самостоятельном творческом бизнесе.

В промышленном секторе участие SABIC в Clariant демонстрирует значительные инвестиции саудовского капитала в действующую публичную швейцарскую компанию.

Сотрудничество ASYAD Holding и Swissport показывает, как саудовский капитал и международный операционный опыт швейцарской группы могут объединяться в рамках совместного бизнеса.

Общее у этих примеров одно.

Все они основаны на конкретных экономических целях и реальных деловых отношениях.

Для предпринимателя из Саудовской Аравии подходящим решением может быть швейцарская GmbH, AG, миноритарная инвестиция, покупка действующего предприятия или совместная компания со швейцарским партнёром.

Некоторым инвесторам могут быть необходимы швейцарские банковские услуги или сопровождение приобретения коммерческой недвижимости без учреждения новой компании.

Другим прежде всего следует разобраться с личным проживанием, налогообложением и правом на покупку недвижимости.

Перед принятием решения важно определить:

  • Какова реальная коммерческая или инвестиционная цель?
  • Необходимо ли для неё отдельное швейцарское юридическое лицо?
  • Кто будет владеть компанией и управлять ею?
  • Какие банковские услуги потребуются?
  • Какие денежные потоки и деловые отношения планируются?
  • Относится ли интересующая недвижимость к коммерческой или жилой?
  • Останется ли предприниматель в Саудовской Аравии или действительно переедет в Швейцарию?

Alpine Capital GmbH, расположенная в Воллерау, кантон Швиц, сопровождает международных предпринимателей в вопросах регистрации швейцарских компаний, подготовки корпоративного банковского обслуживания, местного представительства, юридических адресов, офисной инфраструктуры и коммерческой недвижимости.

При сложных международных инвестициях, сделках с недвижимостью или планировании личного переезда к реализации проекта могут привлекаться квалифицированные швейцарские и саудовские юридические, налоговые и регуляторные специалисты.

Цель заключается не просто в получении швейцарской регистрации компании.

Задача — создать бизнес- или инвестиционную структуру с понятным экономическим назначением, правильной организацией и надёжной правовой основой.

Источники и дополнительная информация

Информация актуализирована: 3 ноября 2026 года.

Материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной юридической, налоговой, банковской, миграционной, инвестиционной консультацией или консультацией по недвижимости. Применимые требования зависят от структуры собственности, предпринимательской деятельности, налогового резидентства, назначения недвижимости, активов и индивидуальных обстоятельств. Решения об открытии банковских счетов, выдаче видов на жительство и разрешений на приобретение недвижимости принимаются соответствующими финансовыми учреждениями и компетентными государственными органами.

Материал носит общий информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую, налоговую или финансовую консультацию.

← Все материалы